NAB料全澳樓價再跌兩大首府續挫15%

2019年01月31日 19:30

澳洲國民銀行(NAB)預計，澳洲樓價在未來一年將進一步下跌，墨爾本和悉尼的樓價總共將跌約15%，其中悉尼的下跌幅度可能較大。

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NAB首席經濟學家艾倫奧斯特表示，地產業人士預計，未來一到兩年內新省和維省的樓價將大幅下跌，預計澳洲其他地區的樓價將保持平穩。「我們預計樓價的下跌將總體保持有序，並且由於之前價格的大幅上升，澳洲東海岸樓價變動屬健康調整。」

12月NAB住宅房地產指數下跌11點至-20，低於-9，反映出去年第四季度房地產專業人士對市場前景不看好。

安保資本投資(AMP)首席經濟學家Shane Oliver預計，今年全澳樓價可能將再下跌5%至10%，原因是全國兩個最大的首府城市悉尼和墨爾本的樓價將進一步跌約15%。

Oliver將樓價下跌的主要原因歸咎於收緊樓按、供應增加及價格預期下跌。他說：「地產市場低迷將成為澳洲經濟增長的關鍵因素。我們預計澳聯儲今年會把現金利率降至1%」。

不過，他表示需要正確看待這些數據，因為地產價格下跌是在價格大升之後出現。「在截至2017年的最近五年內，悉尼的樓價上升72%，墨爾本亦上升56%。強勁的人口增長仍然推動房屋需求」。

總體而言，NAB預計2019年全澳樓價將進一步下跌，然後在2020年趨於平穩。

NAB預計今年悉尼獨立屋價格將下跌5.6%，墨爾本樓價將下跌7%，布里斯本樓價則持平。根據預測，悉尼公寓價格今年的價格跌幅可達5.5%，其次是布里斯本的4.5%，和墨爾本的3.4%。

來源：今日悉尼

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