去年下半年日本樓市成交額大縮水 海外投資大跌9成
日本整體樓價已連升5年,是港人近年的投資熱點,但有最新數據顯示,日本去年下半年的樓市成交額按年大跌34%,其中海外投資者的成交額更暴跌9成,反映海外投資者開始減少在日本投資物業。
瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所統計顯示,去年下半年的樓市成交額為1.729萬億日圓(約1,240億港元),按年大減34%,更為6年來最低。而海外投資者的成交額更只得919億日圓(約66億港元),按年暴跌9成。
雖然成交額大跌,但去年仍有部分大手成交,例如去年日本關西電力不動産開發等7間發展商聯合收購位於東京港區芝公園大樓,成交額高達1,500億日圓(約108億港元)。前年中國安邦保險集團以約2,600億日圓(約186億港元),從美國黑石集團收購約200座出租公寓大樓。
愈來愈多人認為,日本樓價正處於高位,進一步上升的空間較少。另一方面,收租投資回報率跌穿3.5厘。世邦魏理仕在日本的執行董事大久保寬認為,很少有投資者能容忍更低回報率。
最近更有業內人士指出,中國投資者曾經大量購買公寓單位,但如今他們都開始放售。有分析認為,是中國政府在經濟放緩的情況下收緊資金外流,流入海外樓市的中國資金似乎要回流。
在日本國內,在SURUGA銀行被爆出有不當貸款,金融機構加強對樓宇按揭的監管。根據日本央行統計,金融機構對樓市及大企業的貸款態度,由寬鬆變為較嚴格。
來源:日經新聞網
相關文章:
- 日本全國平均地價升穿32年前高位 旅遊業強勁復蘇成增長動力
- 日本擴大外勞簽證計劃 本年度起擬吸納逾80萬人
- 日本將建18層高木結構大樓 助減30%二氧化碳排放量
- 環球高息日本樓獲外資追捧 商廈住宅樓價均現升勢
- 旅客湧往日本推高酒店房價 通關後京都升幅達88%
- 東京迪士尼海洋再有新園區 「夢幻泉鄉」預明年6月開幕
- 海外買家炒高東京樓價 市區住宅漸成炒賣主導
- 3月逾180萬外國旅客訪日 入境港人數量排名第4
- 日本政府批准興建首個合法賭場 座落大阪夢洲最快2029年開幕
- 日本白川鄉合掌村人口減少 計劃修例開放外人居住