去年下半年日本樓市成交額大縮水 海外投資大跌9成

日本整體樓價已連升5年，是港人近年的投資熱點，但有最新數據顯示，日本去年下半年的樓市成交額按年大跌34%，其中海外投資者的成交額更暴跌9成，反映海外投資者開始減少在日本投資物業。

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瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所統計顯示，去年下半年的樓市成交額為1.729萬億日圓(約1,240億港元)，按年大減34%，更為6年來最低。而海外投資者的成交額更只得919億日圓(約66億港元)，按年暴跌9成。

雖然成交額大跌，但去年仍有部分大手成交，例如去年日本關西電力不動産開發等7間發展商聯合收購位於東京港區芝公園大樓，成交額高達1,500億日圓(約108億港元)。前年中國安邦保險集團以約2,600億日圓(約186億港元)，從美國黑石集團收購約200座出租公寓大樓。

愈來愈多人認為，日本樓價正處於高位，進一步上升的空間較少。另一方面，收租投資回報率跌穿3.5厘。世邦魏理仕在日本的執行董事大久保寬認為，很少有投資者能容忍更低回報率。

最近更有業內人士指出，中國投資者曾經大量購買公寓單位，但如今他們都開始放售。有分析認為，是中國政府在經濟放緩的情況下收緊資金外流，流入海外樓市的中國資金似乎要回流。

在日本國內，在SURUGA銀行被爆出有不當貸款，金融機構加強對樓宇按揭的監管。根據日本央行統計，金融機構對樓市及大企業的貸款態度，由寬鬆變為較嚴格。

來源：日經新聞網
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