壓力測試持續打擊加國樓市 放緩情況遠超預期

加拿大專業按揭協會(Mortgage Professionals Canada)最新報告指出，加拿大政府推出的樓市措施持續打擊全國樓市，樓市放緩情況超出預期。

圖：THINKSTOCK

報告指出，去年全國二手樓成交有458,442宗，按年減少11%，2017年的報告曾預料去年成交量會有47萬間。跌幅較預期多的主要原因是樓按壓力測試，部分是加息導致。預計樓按壓力測試的負面影響將逐漸擴散，到2021年時，加拿大會因此減少20萬個就業職位。

協會行政總裁Paul Taylor指出，二手樓市場發展放緩甚至是倒退，就連建造業就業亦受影響，亦令租盤空置率不斷減少。加拿大政府的政策令很多首次置業人士無法上車，直接為租務市場帶來壓力並刺激租金上升。協會支持推出合理的按揭壓力測試，但在測試水平及按揭限制間應有個更好的平衡，以改善住宅負擔問題及促進加拿大經濟。

撰寫報告的首席經濟師Will Dunning則認為，政府關注借貸人及利率，但樓市放緩及極低的出租空置率，加重首次置業人士及所有租客的負擔，亦打擊就業市場及影響整體經濟。並抨擊樓按壓力測試採用錯誤的利率標準，未有考慮到在過去多年，平均工資每年增加約2%的因素，因此借貸人未來會有更高的還款能力，壓力測試應以目前利率調高0.75%為標準。

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