東京新盤銷情放緩 首月簽約率創27年低

日本新樓市場有明顯降溫跡象，去年東京都會區的「首月簽約率」創27年以來最低，而現時新盤平均要一年半才能沽清單位，而距離車站路程超過5分鐘的樓盤，要沽出單位變得十分困難。

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「首月簽約率」即新盤項目推出後，在首月成交並簽約的比率。日本不動產經濟研究所的最新數據顯示，去年東京都會區的「首月簽約率」為62.1%，低過2008年的62.7%，亦為27年最低，並連續3年低過被視為新盤銷情好壞分界線的70%。而去年新推出單位為3.7萬伙，按年增加3.4%。但仍低於00年代初的年均8至9萬伙。

在1990年，曾經有單位成交價創歷史紀錄，達6,123萬日圓(約438萬港元)，而當年共推出3.9萬伙單位，「首月簽約率」亦有7成。但泡沫爆破後便降至只有約2萬伙推出，「首月簽約率」降至5成。其後東京市郊區及市中心沿岸地區的供給增加，新推出單位數目才有所回升。

不動產經濟研究所預測，今年新推出單位數目將低過去年，原因是樓市正出現結構性變化。新盤售價一直居高不下，2014年單位平均售價突破5,000萬日圓(約358萬港元)，去年升更至5,871萬日圓(約420萬港元)。雖然按揭利率低，但一般打工仔仍難上車。預料到2025年前後樓價將稍微下跌。

另一結構性變化原因就是消費者意識出現變化，日本雙職家庭及無車家庭數量增加，鄰近車站，而且交通及購物便利的物業愈來愈受歡迎。三井不動產的社長菰田正信表示，置業人士眼光愈趨挑剔，條件只要稍有不合期望便會放棄。

日本長谷工綜合研究所統計顯示，距離車站步程5分鐘以內的住宅項目佔去年上半年整體項目的45%。樓市諮詢公司TotalBrain社長久光龍彥表示，如果步程超過5分鐘，有興趣的買家數量就會大減。大量發展商亦改變銷售策略，他們不再堅持在落成前售出全部單位，而是分批推出。TotalBrain統計顯示，項目沽清的平均日數在2006年為半年，但如今已變作要一年半。

來源：日經新聞網

 

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