澳洲樓市持續放緩，有大行預料澳洲央行會因應樓市疲弱，今年稍後時間將以減息應對樓價低迷帶來的經濟問題。

Capital Economics經濟學家Marcel Thieliant及Ben Udy估計，澳洲所有首府城市的獨立屋樓價平均下跌15%，並表示獨立屋樓市的倒退正在加劇，去年12月的樓價跌幅更超出以往任何月份。樓市成交量及新盤供應量比率跌至歷史最低。預料今年上半年，樓價將繼續以同樣速度下跌。樓市低迷或會影響GDP增長，並可能迫使澳洲央行在不久將來減息。

摩根士丹利的分析師亦表示，澳洲獨立屋樓價實際可能會跌15至20%，其中悉尼及墨爾本的跌幅可能會更大，扣除通脹後的跌幅可能超過20%。樓價下跌已經波及到其他經濟層面，聖誕節期間消費者支出減少可能令澳洲央行考慮減息。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver則認為，隨著銀行收緊按揭，以及反對黨工黨所提出的稅務改革為市場帶來不確性，悉尼及墨爾本的獨立屋樓價由高位跌超過20%的機會率正在增加。這種情況將對消費者支出造成負面影響，再加上銀行融資成本上升，以及樓宇按揭利率上升，他們確信澳洲央行今年會減息，更甚的可能是在上半年減。

另外，澳洲地產協會(Housing Industry Association)的最新數字亦印證澳洲樓市持續放緩。去年最後一季，新南威爾斯省的獨立屋成交量按年大跌18.8%，昆士蘭省情況更慘，按年大挫26.5%，而維多利亞省亦下跌10.9%。協會提醒，新樓動工批准量是根據當年早些時候的樓花成交量作支撐，這樣可預視新省及維省的新樓動工量會較去年低。

來源：悉尼晨鋒報