去年11月澳洲樓按總額按月跌4.5%

澳洲樓按市場的投資者貸款份額已跌至2009年10月以來的最低水平，主要城市的住房供應開始重新平衡，此外，在皇家委員會審查之後，銀行收緊樓按要求。

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《澳洲金融評論報》報道，澳洲統計局的數據顯示，去年11月投資者樓按總額跌4.5%，從10月的99億澳元(約557億港元)跌至93億澳元(約524億港元)。與17年11月相比，投資者申請樓按樓目下跌22.6%。

經季節性調整後，當月住房融資總額跌2.5%，至291億澳元(約1,639億港元)，跌幅遠高於經濟學家平均下跌1.2%的預測。自住物業樓按也沒有改善，當月下跌1.4%。

但重點顯然是投資者樓按部分，按季節性調整後，這一部分僅佔貸款總額32%，這是自2009年10月以來最差數字。

隨著全澳樓價下跌4.8%，這是10年來最疲弱的情況，悉尼樓市在過去12個月下跌8.9%，銀行越來越關注貸款價值比和再融資。

房地產資訊網站Digital Finance Analytics一項分析顯示，在12月，約40%的樓按被拒絕，充當貸款人和銀行之間的代理聲稱，他們對皇家委員會的調查結果感到擔憂，緊張情緒加劇。

此外，分析又指，隨著投資者對投資房地產的興趣減弱，樓按申請數量也急劇下跌。

西太平洋銀行Westpac的Matthew Hassan表示，平均貸款規模變化最大。他指，截至11月的6個月裡，自住物業樓按總額下跌5.8%，但申請樓按數量僅下跌1.5%。

雖然投資者逃離悉尼和墨爾本這兩個大市場，但11月的數據顯示，首次置業者正為整個樓按市場做貢獻。

在11月，拍賣清空率處於40%的低水平，這清楚地反映出銀行批出按揭和投資者借貸的意願較低。

建造新屋的按揭數目下跌2%，而購買新屋按揭數目上升3.4%，舊屋樓按數目也下跌1.1%。

普華永道首席經濟學家Jeremy Thorpe表示，住房融資數據反映出，投資者對在更嚴格環境下獲得融資有擔憂。Thorpe說，「隨著目前樓價的修正和選舉後市場環境的不確定性，資本增長可能會下降，這種情況更加惡化。」

來源：今日悉尼
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