近年加拿大多倫多的公寓單位市場給予別人的印象都是樓價、租金不斷升，而且長期供不應求。有分析師認為，今年這個趨勢還會持續下去，而且對於潛在買家及租客來說，處境將會更加困難。

樓市分析網站Urbanation預料，今年多倫多公寓單位樓花每呎將達1,000加元(約5,900港元)，較2016年的每呎595加元(約3,500港元)大升68%。傳統上，公寓單位樓花呎價較二手公寓單位平均呎價高，但過去3年間，二手公寓單位呎價上升50%，更令二手公寓單位呎價反超前。不過去年開始升幅放緩，而今年預測會升6%，並延續連續19個月公寓單位樓價升幅高過獨立屋的趨勢。

Urbanation亦透過分析電腦多重放盤系統(MLS)上的紀錄研究租金升幅。結果得出去年公寓單位租盤量達到27,426個，平均租金升幅達9.3%。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand估計，今年發展商可能會打破公寓單位的落成紀錄，預計將有近2.5萬個單位，過去兩年平均每年才只有不到1.5萬個單位，相信那麼龐大的供應會衝擊樓市。

不過有分析指出，發展商要面對一系列問題，去年建築成本上升7.2%，今年相信沒有放緩的跡象。有發展商認為，成本上升及動工時間延長可能會導致更多的公寓單位項目取消。

對於公寓單位租金走勢，Shaun 認為租金升幅強勁的其中一個主因是公寓單位落成率低。雖然隨著落成率上升，租金升幅會放緩，但這不代表租金會下跌，而且還有再上升空間，不過升幅不會高達10%。

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