獅城12月新盤成交量按月跌半 分析指需求強料今年可破萬宗

新加坡政府去年7月推出措施收緊按揭，之後更限制「鞋盒屋」面積，雖然成功令當地樓市冷卻，但有分析師認為當地樓市需求仍然強勁，估計今年私樓新盤成交量可逾萬宗。

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根據市區重建局最新數據，不包括當地居屋(Executive Condominium)，去年12月新樓成交量為602宗，按月大挫49.9%，而12月份新樓推出量更按月暴跌92.5%，至101伙。以地區來看，代表中價樓地段的其他中央區(Rest of Central Region)及細價樓地段的外中央區(Outside Central Region)，各有293宗成交，按月分別大跌60.6%及28.4%，而代表豪宅地段的核心中央區(Core Central Region)只有16宗成交，按月大減66.7%。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清指出，去年全年新樓成交量估計為9,264宗，應該會低過前年的約1萬宗，但仍高過14至16年的成交量。當中大約4成成交是在去年最後5個月完成，反映樓市辣招、中美貿易戰等因素樓市仍有一定需求，並令人感到鼓舞。她預計今年會推出超過60個新項目，大約會有1.9至2.1萬伙新單位推出，成交量可高達1.1萬宗。

合登房產集團研究主管李思德則表示，去年全年新樓供應量共有8,700伙，這已經是連續四年成交量超過新樓供應量。即使12月沒有新項目推出，早前推出的項目仍有成交持續。反映發展商推出的物業及其定價完全符合市場需求。

仲量聯行新加坡研究及諮詢部高級董事王德輝提及，其他中央區的成交量佔去年總成交量約48%，外中央區佔46%，核心中央區僅佔有6%。不過他覺得，未來核心中央區的新樓供應相對強勁，但投資者要支付更高的額外買印花稅，估計當地需求會減少。而其他中央區及外中央區的供應較平衡，自住業主及由組屋轉至私樓市場的業主對私樓需求增加，相信這兩個市場面對的挑戰較少。若無突發大事，他估計去年下半年的成交動力可以延續至今年，而今年的成交量將介乎9,000至1萬宗。

來源：聯合早報
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