大溫哥華獨立屋價回落 但仍超出市民負擔能力

加拿大大溫哥華的屋價經過多年急升之後終於回落，但網上房屋平台Point2Homes認為，雖然市道回軟，樓價仍然是超出一般市民可負擔能力。卑詩物業估價署最新報告顯示，大溫哥華地區的獨立屋市場見頂，價格預計會下跌5至10%。溫哥華市西區物業，跌幅可能更多達12%。

圖片來源：THINKSTOCK

西門菲沙大學城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)曾指出，環球資金湧入影響溫哥華的地產市場，特別是住宅樓市。他認為，政府打擊炒樓的措施是否有效，目前言之過早。政府仍然要加大力度，對急速炒賣物業的買家，徵收懲罰性的炒賣稅（Flipping Tax）。

雖然溫哥華獨立屋價格下跌，但仍未清楚知道政府那一項政策收效最大。地產專家Cristina Jisa表示，三級政府分別出手的包括新學校稅、房屋空置稅、短期出租規例、物業稅、外國買家稅、炒賣稅、加息和收緊樓按，都有助打壓樓價。

Jisa指，房屋價格歷來主要受需求變動、稅項的不確定因素和新屋動工量所影響。加拿大中央銀行的報告發現，溫哥華的置業可負擔能力是自1990年以來最惡劣。當年的利率是雙位數，現時則是屋價太高。家庭收入要達到每年238,000加元(約140萬港元)，且有能力支付20%首期，才可以獲批銀行貸款。

收入最頂尖的1%人才能夠負擔得起溫哥華的獨立屋。Jisa說，根據聯邦統計局2016年的人口普查資料，頂尖1%人的家庭年收入為246,000加元(約145萬港元)或以上。屋價同樣難以負擔的多倫多，家庭年收入只需159,000加元(約94萬港元)便可以獲批樓按，較溫哥華少大約100,000加元(約59萬港元)。

Jisa說，卑詩省政府有部分政策影響樓市，但溫哥華島、菲沙河谷和奧卡納根河谷(Okanagan Valley) 等不少地區的房地產市場預期將繼續上升。

標籤:
加拿大升學 加拿大地產 加拿大房地產 加拿大房屋 加拿大放盤 加拿大樓 加拿大樓價 多倫多樓 加拿大樓市 加拿大樓盤 加拿大物業 加拿大置業 加拿大買屋 加拿大買樓 多倫多升學 多倫多地產 多倫多房地產 多倫多房屋 多倫多放盤 多倫多樓價 溫哥華樓 多倫多樓市 多倫多樓盤 多倫多物業 多倫多置業 多倫多買屋 多倫多買樓 溫哥華升學 溫哥華地產 溫哥華房地產 溫哥華房屋 溫哥華放盤 溫哥華樓價 溫哥華樓市 溫哥華樓盤 溫哥華物業 溫哥華置業 溫哥華買屋 溫哥華買樓 獨立屋 移居加拿大 移居多倫多 移居溫哥華 移民加拿大 移民多倫多 移民溫哥華 買加拿大樓 買多倫多樓 買溫哥華樓
相關文章：