多倫多樓價去年升2.1% 投資回報率跑贏股票債券

加拿大樓價在2016至17年初大幅飆升，帶動不少投資者獲利，但隨著聯邦和省政府的政策干預，令市道大幅波動。房地產網站Zoocasa指出，去年除大多倫多地區樓價升2.1%外，大溫哥華地區和卡加利市的房地產投資回報率，均較其他投資如股票、債券等收益遜色。

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Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，半數加拿大人對房地產市場有信心，大多數人也認為置業是一項長線投資。不過，房地產市場下半年續漸回軟。加拿大地產商會去年12月統計顯示，去年全年房屋銷售量跌12.6%，平均樓價於11月也按年下跌2.9%，但個別市場的情況有相當大的差異。

葛咸表示，儲蓄、股票和債券是最常見的投資方式。加拿大的高息儲蓄戶口過去一年有1.1%增長，標準普爾多倫多綜合指數則下跌11.6%，標準普爾加拿大綜合債券指數升1.5%。

Zoocasa以加國3個主要房地產市場平均屋價的升跌，比較房屋與其他投資的投資回報率。葛咸指，聯邦收緊樓按政策，對各地樓市有不同影響力。

大多倫多地區的平均屋價在去年曾急升9.9%至807,871加元(約478萬港元)，大幅拋離股票和債券。雖然在年底回落，但平均屋價由2017年12月的735,021加元(約435萬港元)，升至去年同期的750,180加元(約444萬港元)，增加15,159加元(約9萬港元)，有2.1%進賬，是唯一跑贏其他投資的市場。

大溫哥華地產市道在2017年的表現鶴立雞群，平均屋價上升10.7%，只有個別投資的利潤更豐厚。雖然去年樓價在上半年有4.2%升幅，平均價格由1,050,300加元(約621萬港元)升至1,094,000加元(約647萬港元)，但年底跌至1,032,400加元(約610萬港元)，比2017年同期跌1.7%。

卡加利的平均樓價在去年12月較2017年同期跌4,183加元(約2.5萬港元)，微跌0.9%至449,361加元(約266萬港元)；但在3月春假期間，當地屋價曾一度升9.6%至497,252加元(約294萬港元)。全年市況有如過山車般多番起伏，但大勢仍是向下調。

卡加利地產局指出，就業市場受石油業影響，加上收緊樓按政策的雙重打擊，令民眾置業需求減少和影響樓價上升。

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