研究指英年輕家庭上車比率增 全靠脫歐令前景不穩

英國智庫Resolution Foundation分析自1961年以來的官方樓市統計數字，近30年來英國年輕家庭都面對買樓難問題，但現時脫歐前景不明朗，導致樓價在過去兩年表現持平甚至是下跌，令19萬多戶年輕家庭獲得上車機會。

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根據研究結果，25至34歲家庭的置業率在上年紀80年代達至頂峰，在1989年為51%，但到2016年則減半，只剩25%，為1961年以來最低。不過到去年又回升至28%。在兩年間置業率升得最快的地區是英格蘭約郡亨伯(Yorkshire and the Humber)、整個蘇格蘭及英格蘭西北地區，當地的置業率在兩年間升4.6至8.4個百分點。

Resolution Foundation認為，置業率回升是因為銀行按揭成數放寬到最高八成半，而且樓價升幅由2014年底的9.4%降至去年的3%，另外首次置業人士的印花稅減免亦起作用。但普遍年輕人都是選擇租樓，因為房屋供應短缺繼續推高樓價。

在租務市場，與他人合租的年輕家庭比例由上世紀80年代的3%升至去年的12%，在白禮頓及布里斯托，更有三分一的年輕家庭與他人合租。

Resolution Foundation研究和政策分析師Daniel Tomlinson表示，雖然年輕家庭置業率回升，但令到他們置業率長期處於低位的因素依然存在。很多英國大城市，其年輕家庭置業率更不到20%，包括倫敦、伯明翰、利物浦及曼徹斯特，置業率只有17至18%。相反喬利市、西李斯特郡、律倫郡、南漢普郡的置業率則超過40%。

另外，智庫Institute for Fiscal Studies在去年2月曾表示，過去廿年平均樓價升幅是年輕人平均薪金升幅的7倍，樓價升152%，但薪金升幅扣除通脹卻只有22%。

來源：衛報
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