專家料星洲今年新盤供應達1.9萬伙 創7年高

新加坡樓市進入淡季，但部分新盤仍計劃在本月推出，有專家預計今年新住宅供應最高可達至1.9萬伙，創2012年以來新高。為避免競爭，發展商不得不提早推出吸客。

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萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳指出，一般新年初到農曆新年期間屬樓市淡季，樓盤銷售活動不多，但一些項目開始有展銷活動，甚至有項目計劃在農曆新年期間推出，反映今年樓盤眾多，發展商為避開競爭，只好在一些空檔時間推出。現時買家仍有私樓需求，但受到新一輪辣招影響，打擊買家投資意欲。發展商想在銷售上取得好成績，就要下更多功夫，無論是項目設計方案、行銷策略或單位定價，都應更符合買家要求。

他表示，去年發展商推出約24個新住宅項目，單位總數超過9,000伙，多過前年的約6,000伙，估計今年新住宅供應可能倍增至1.9萬伙，達至2012年2.1萬伙以來新高。但發展商考慮到目前樓市疲弱，可能會延遲或分階段推出新項目，因此最終推出的數量可能介乎1萬至1.2萬伙。

合登房產集團研究主管李思德則認為，新私樓供應過剩的擔憂或者被放大，因為實際推出單位可能沒有預期中多，而且市場的消化能力往往比想像中強。他舉例，過去三年每年平均落成單位為1.9萬伙，不少人就擔心樓市會出現供過於求的情況，但事實上有1.6萬伙獲買家承接，只剩餘約3千個單位。發展商現時不應專注新私樓供應量的問題，而是要思考如何吸引買家，重燃他們對樓市的信心和興趣。

另外李思德指出，今年新項目有兩至四成是位於代表豪宅的核心中央區，特別是預計本周末推出的富雅軒，相信這些豪宅項目的銷售情況將對樓市走勢起著指標性作用，更可能會帶動樓價。

來源：聯合早報
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