自金融危機來最差 澳洲樓價去年跌近5%

國際房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲去年平均樓價下跌4.8%，是自2008年金融危機以來最差的一年，主要受信貸條件收緊和投資者興趣下跌影響。悉尼樓價則下跌10%，超越墨爾本的9%，成為全澳表現最差的房地產市場。專家表示，兩大首府的樓價或進一步下跌。

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澳洲傳媒報道，目前悉尼樓價已回落到2016年8月水平，墨爾本則是2017年2月水平。悉尼表現最差的地區分別是Ryde、內西南區、Sutherland、Hills District、Hawkesbury、Parramatta及內南區，跌幅均超過10%。

澳洲樓市表現最好及最差的城市(網上圖片)(點擊圖片放大)

墨爾本表現最差地區則是內東區，跌幅達到13.4%。在過去12個月裡，悉尼公寓價格下跌8.9%，墨爾本公寓價格下跌7%。CoreLogic指，目前悉尼獨立屋中位價為91.8萬澳元(約504萬港元)，公寓中位價為71.1萬澳元(約391萬港元)，墨爾本獨立屋中位價為75.1萬澳元(約413萬港元)，公寓中位價為54.1萬澳元(約297萬港元)。

澳洲投資公司AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，2019年悉尼及墨爾本樓價還會進一步下跌。達爾文的公寓市場最為薄弱，下跌10.4%。珀斯樓市也出現疲弱，中位價下跌4.3%。其他首府城市樓價雖有所上升，但升幅較慢。目前達爾文住房價值與2007年10月相當，珀斯則恢復2009年3月水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，信貸一直是影響住房市場狀況的最重要因素，獲得融資可能仍然是今年住房市場狀況改善的最大障礙。

來源：今日悉尼

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