兩大機構預測明年加國樓市繼續放緩

今年加拿大樓市充滿挑戰，成交量放緩、樓價下跌，加拿大地產協會(CREA)及加拿大按揭及住屋公司(CMHC)預測明年樓市成交繼續萎縮，樓價向淡，但當地地產代理公司則看好明年樓價有約1%升幅。

圖：Thinkstock

加拿大地產協會預測明年全國整體樓市成交量將出現兩位數字的下跌，並降至5年來最低。協會指出，因為加拿大雖然仍有很多地區的住屋需求受經濟及人口增長支持，但政府收緊措施，加上利率上升，令有意置業人士較難申請按揭，或者可以借到的按揭金額較少。同時一些地區的樓價增長大幅放緩。今年全年的獨立屋平均樓價將跌至49萬加元(約281萬港元)，按年下跌4.2%。

另外，加拿大按揭及住屋公司亦同樣預測明年樓市將放緩，預計新屋動工量會減至19.4萬至20.5萬間，明年及後年的樓市成交量都不及早前高峰時期。在大溫哥華地區，預計未來兩年成交量會下降，而樓市庫存量亦會增加，導致樓價會從高位回落。而大多倫多地區的成交量則會有溫和的增長，樓價升幅會與通脹率一致，置業成本上升會令租賃市場在明年表現強勁。明年通脹率亦會下降，經濟增長放緩，加息次數會較少。下一次加息可能最早要到明年春季或夏季，更甚可能在明年大部分時間會保持利率不變。

不過加拿大地產代理對明年樓市感到樂觀，地產代理公司Royal LePage預計明年樓價中位數將有1.2%的按年升幅，大多區樓價將升1.3%，至85萬加元(約489萬港元)，大溫哥區則微升0.6%至129萬加元(約742萬港元)，而滿地可升幅最大，預計升3%至42萬加元(約241萬港元)。

另一地產代理Re/Max則預計明年樓市成交量升1.7%，其中升幅最大的是安大略省的倫敦市，達17%，其次是卑詩省的芝里華克及安省的溫莎市，均達13%。估計明年首次置業人士將主導住屋市場。

• 3月大多區成交量按年下跌 惟樓價卻反彈上升
• 接收移民數量持續增加 加國人口突破4,000萬大關
• 加國最低工資難維持基本生活 各省搵幾多先夠俾日常開支？
• 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
• 溫哥華租金加幅驚人 華裔大學生寧願搭飛機返學
• 卑詩省宣布開徵物業炒賣稅 買入不足兩年轉手須繳兩成利潤
• 移加港人數量大幅減少 2023年僅錄455宗申請
• 卑詩省加強私立院校規管 2年內停批新機構收海外生
• 加拿大國內移民人氣榜出爐 哪些省市最受歡迎？
• 加國提高外地生留學要求 生活費財力證明增至12萬