加國房銷今年跌11.2% 料明年樓價升1.7%
加拿大地產商會調低今年的全國房屋銷售預測,估計減少11.2%至458,200間房屋;平均屋價為488,600加元(約283萬港元),較一年前跌4.2%。預測明年全國平均樓價在安省市道反彈下,將上升1.7%至496,800加元(約288萬港元)。
地產商會指出,雖然經濟情況和人口結構因素,繼續為房屋需求提供支撐力,但政府政策和加息限制樓按,降低買家投資意欲。全國部分地區屋價升勢放緩,房屋供應量超出銷售量的個別地區樓價下跌。
今年的全國銷售量出現雙位數跌幅,降至5年來最低水平,相信是受各級政府政策改變和加息影響。
地產商會調低今年9月的市場預測,是因為卑詩省銷售量未能如預期反彈。安省夏季繼續復蘇,但亞省交投走低。不過,魁省出乎意料之外的強勁市況抵銷部分跌幅。
卑詩省和安省拉低今年的房屋銷售量。亞省、沙省、緬省和紐芬蘭省的銷售量也跌至多年來的低位。魁省和大西洋地區的市況均超紀錄的活躍,尤其是紐賓士域省。
地產商會預測,今年全國平均屋價比去年跌4.2%至488,600加元(約283萬港元)。卑詩省平均樓價上調。安省屋價跌2.6%,主要是受多倫多高價物業成交減少的影響,尤其是正常情況下樓價在春季市道會躍升,但今年未如預期出現;反而由於去年春季屋價異於正常的跳升,令安省今年的樓價回落。
安省東部、魁省、紐賓士域、新斯高沙省和愛德華王子島的屋價持續上升。亞省和沙省樓價分別下跌2.5%,紐芬蘭省也跌2%。
地產商會預測明年房地產市場,加息和貸款壓力測試,將抵銷人口增長、就業和入息提高的利好因素,銷售量將微跌0.5%至456,200間房屋。卑詩省和亞省放緩,抵銷安省的略為回升和魁省不斷的升勢。全國平均屋價預料升1.7%至496,800加元(約288萬港元)。
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