美樓市走勢轉差 西雅圖屋價半年跌11%

美國樓市數據表現遜色，樓價升幅放緩、成交量減少，令人憂慮美國樓市已轉勢，而最新數據更顯示西雅圖屋價半年間已跌了逾一成。

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地產服務公司Northwest Multiple Listing Service的數據顯示，11月西雅圖所屬的金郡(King’s County)獨立屋樓價中位數跌至64.4萬美元(約503萬港元)，今年春季中位數為72.6萬美元(約567萬港元)，半年間屋價跌約11%。當地11月物業庫存量亦按年大升135%，其中獨立屋增113%，由1,879間增至4,020間，公寓單位亦由355間躍升至1,221間，按年增243%。《西雅圖時報》樓市記者Mike Rosenberg更表示，西雅圖樓價跌幅比美國任何地方還要快。

除了西雅圖，另一美國大城市紐約的樓價雖然未出現負增長，但增長已經開始大幅放緩。根據樓市數據公司Attom Data Solutions的數據，紐約市及其周邊12個縣的樓價在第3季僅按年增長4%，同一時間美國樓價按年增4.8%。有分析指出，稅改把紐約州物業扣稅額限在1萬美元(約7.8萬港元)，令紐約樓價升速備受打擊。

另外，美國標普/Case-Shiller公布9月標普20大城市樓價指數按年上升5.1%，差過市場預期，路透社調查估計明年樓價升勢大幅放緩，相信明年的情況都不太樂觀。

來源：華爾街見聞
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