悉尼樓價已跌逾一成 創30年來最大跌幅
國際地產數據機構CoreLogic最新發布的數據顯示,澳洲悉尼平均樓價自去年高峰以來,已下跌10.1%,跌破1989年至1991年間9.6%的紀錄。
澳洲傳媒報道,悉尼樓價正急劇下跌,原因是銀行收緊樓按和買家陷入緊張情緒。不過,經歷了5年樓市暴漲期的悉尼,目前的樓價已較2012年低逾60%。這意味現在的業主之中,只有少量是身處水深火熱;而在房貸市場市佔率高達80%的四大銀行,也有很大緩衝空間。
投資管理公司黑石(BlackRock)的澳洲固定收入部主管Craig Vardy表示,澳洲樓市明顯已見頂回落。他預料悉尼未來12至18個月的樓價會再跌10%。
澳洲統計局(ABS)周二公佈的數據亦顯示,悉尼樓價在第三季跌1.9%,是自2005年3月以來最差的季度表現。全國共1,010萬間住宅的價值,亦在同期貶值701億澳元(約3,925億港元)至68,000億澳元(約380,800億港元)。平均每間屋跌價9,700澳元(約5.4萬港元)至67.5萬澳元(約378萬港元)。
澳洲統計局首席經濟師賀文(Bruce Hockman)表示,樓價疲弱的情況開始蔓延至更廣的市場,「悉尼和墨爾本樓價下跌不再限於豪宅,我們觀察到市場的中低價物業亦有跌價。」
澳洲樓市近月受到多重打擊,包括信貸收緊、海外買家因稅率調高至離場,以及中國買家減少入市。不過,投行高盛(Goldman Sachs)認為,悲觀的樓市預測是由恐慌所驅動,澳洲經濟的適應力強。高盛首席經濟師柏克(Andrew Boak)預測,隨著礦業省份的經濟條件改善,加上公共基建自1980年代中期以來最龐大的興建量,以及家庭收入增加,澳洲經濟將會較預期增長得更強勁。
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