新加坡今年銀主盤拍賣成交總額大跌一半

新加坡今年以來拍賣的銀主盤總數量增加，但中美貿易戰和政府新一輪房地產降溫措施，打擊投資者情緒，加上拍賣市場上個別房地產整體價格較低，令成交總額大減一半。

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今年新加坡拍賣的銀主盤數量比去年高，但成交總額卻只有去年的四分三，同樣是因為個別房地產整體價格低等因素所致。不過，分析師仍預料，房地產拍賣市場在來年會保持穩定。

根據仲量聯行的數據顯示，今年首11個月供拍賣的各類房地產共有871個，而去年全年則有720個。在拍賣市場求售的各類房地產，以私人住宅佔多數，為47%。其餘類型的房地產依次為工業（25%）、零售（23%）和商業（5%）。

至於交易成功的房地產總值達到5,271萬新加坡元(約2.9億港元)，遠低於去年全年的1億335萬新加坡元(約5.8億港元)。經濟情況不明朗，更多投資者受到衝擊，造成今年以來供拍賣的抵押逼售房地產總數增加至357個，高於去年全年的333個。

分析師認為，7月份推出的新一輪房地產降溫措施，調高額外買家印花稅（ABSD）和收緊貸款與估值比率（Loan-To-Value）上限，影響房地產拍賣市場的氣氛。

仲量聯行拍賣部主管莫思思指出，經濟前景不明朗和中美貿易戰所帶來的壓力，令投資者不敢入市。萊坊董事兼拍賣主管李秀萍表示，房地產拍賣市場的成交量預料將保持穩定。不過，業主自己把物業放到拍賣市場求售的情況或會增加。萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳補充，在今年下半年，零售和工業領域的銀主盤增加，預料這趨勢明年延續。

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