經合組織籲澳政府為樓市硬著陸作準備

經濟合作與發展組織(OECD)發表報告，指出悉尼和墨爾本樓價下跌，令身上有樓按的家庭削減開支，從而削弱澳洲經濟，提醒澳洲金融和銀行業監管機構為地產市場硬著陸做好準備。

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OECD的報告指出，澳洲樓價下跌加上與住屋相關的家庭債務增加，住屋市場對當地未來經濟增長構成風險。負債家庭削減開支，會削弱建築活動，導致商業貸款減少，為金融機構帶來壓力。

報告認為，自去年尾澳洲樓價逐漸下跌，市場正處於軟著陸狀態，但仍存在硬著陸風險，建議澳洲政府為地產市場制定應急計劃，包括金融機構出現危機的應對方案。

國際地產研究機構CoreLogic、美國投資銀行摩根士丹利和澳盛銀行預測，到明年年底，悉尼和墨爾本樓價還會跌15%至20%，情況一旦發生，將出現經濟雙位數下跌的新紀錄。數碼金融分析公司Digital Finance Analytics經濟學家Martin North更加悲觀，擔心澳洲樓價會暴跌40%。

自21世紀初以來，通脹調整後，悉尼樓價上升一倍，家庭債務也飆升，目前佔家庭平均收入的189%，相比過去20年，這比例同樣上升一倍。悉尼和墨爾本也正處於有史以來最嚴重的下跌期。

在全澳10個表現最差的住宅市場中，8個在新省，多數在悉尼。雖然利率仍處於1.5%低位，但悉尼樓價已跌了9.5%。部分地區更糟糕，例如Ryde暴跌12.1%，Blacktown下跌8%。

來源：《每日郵報》

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