澳樓價錄10年來最大單月跌幅專家料兩大城市較高位最少跌一成

2018年12月05日 17:15

受墨爾本和悉尼樓價下跌拖累，澳洲樓價上月下跌0.7%，是08年12月以來最大單月跌幅。其中，墨爾本樓價一年來累跌5.8%，悉尼樓價亦跌8.1%，有專家預料兩大城市或從高位回落一成。

圖：GETTY IMAGES

國際地產研究機構CoreLogic最新發表的數據顯示，澳洲各首府樓價跌幅較全國大，達0.9%，一年來已累跌5.3%。至於全國的「跌市火車頭」是悉尼，上月跌價1.4%，是04年以來最大單月跌幅。

澳洲樓價11月跌幅(網上圖片)

澳洲樓市年跌幅(網上圖片)

此外，悉尼樓價已自高位回落9.5%，接近1989年至1991年間的9.6%紀錄。當年加息、失業率增至雙位數，而且經濟步入衰退。相比下，目前澳洲的情況較佳，利率跌至新低，失業率只有約5%，經濟增長平均約3.4%。

墨爾本亦緊隨悉尼，上月樓價跌幅達1%，自高位回落5.8%。雖然跌幅較悉尼少約4%，但墨爾本較悉尼遲4個月開始跌市，意味它的樓價跌得更急。

CoreLogic研究主管羅列斯（Tim Lawless）表示，「悉尼的樓價已從高位回落9.5%，我們預料會跌約15%。墨爾本較悉尼跌少一點，因為它的高位遲來一點，我們可預料它也會跌最少10%。」

過去一年，全澳樓市表現最差的10個地區，8個在悉尼，包括懷德（Ryde）、Hills/Hawkesbury、巴拉瑪打（Parramatta）和Sutherland，它們的跌幅均超過10%。其餘兩個地區均在墨爾本，分別是跌價近12%的內東區和9.4%的內南區。

悉尼和墨爾本加起來佔全國住宅價值55%，但它們正帶動全國樓價下跌。羅列斯說，它們的樓市沒見底跡象。他指，之前一段時間樓價下跌，主要由樓按收緊、投資者退市引起，如今連自住者在市場上的活動也開始減少，「我們的看法是，明年樓價會繼續下跌，由高位跌10%不足為奇。」

澳樓價錄10年來最大單月跌幅 專家料兩大城市較高位最少跌一成