加國各類型出租住宅空置率下跌2.4%

加拿大全國出租住宅的空置率跌至2.4%,是連續第二年下跌。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的租賃市場調查顯示,溫哥華出租公寓的月租為1,649加(約9,564港元),是全國最貴,但私人公寓放租則以多倫多的月租2,393加元(約13,879港元)最高。

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調查指出,租賃市場可分為專門興建用作出租的初級市場,以及公寓大樓等私人放租的次級市場。全國的出租房屋需求量增長步伐超過供應。去年全國各類型出租住宅的空置率,已經跌至10年平均的3%水平,今年再進一步下跌至2.4%。

加拿大兩房單位平均租金(網上圖片)(點擊圖片放大)

研究發現,安省、卑詩省和曼省的出租公寓空置率均略有上升,魁省、亞省、沙省和大西洋省份的空置率則下跌。卑詩省的出租公寓空置率雖然由去年的1.3%微升至今年的1.4%,但仍然偏低。溫哥華和阿博斯福米遜的空置率,均只有1%,維多利亞也只得1.2%。

安省的出租公寓空置率由去年的1.6%上升至1.8%,但仍未擺脫歷史低位。京士頓的空置率更只得0.6%,多倫多為1.1%。亞省的空置率則由去年7.5%降至今年的5.5%。

兩房出租公寓全國平均租金在過去一年上升3.5%,超過通貨膨脹率。卑詩省以基隆拿的9.4%升幅最高,阿博斯福米遜也升8.2%,溫哥華升5.5%。安省租金升幅最高為彼德堡的7.6%,奧沙華升6.1%,渥太華升5.8%,基秦拿劍橋滑鐵盧地區升5.5%,巴里市和多倫多分別升5.2%。

出租公寓租金最貴是溫哥華的1,649加元(約9,564港元),其次是多倫多的1,467加元(約8,508港元),卡加利以1,272加元(約7,377港元)躋身第3位。

私人公寓放租的全國空置率則由去年1.6%跌至今年的1.4%。卑詩省包攬空置率最低的前3位,溫哥華0.3%,維多利亞0.4%,基隆拿0.6%。安省多倫多和咸美頓分別為0.7%和0.9%。

兩房平均租金最高是多倫多的2,393加元(約13,879港元),溫哥華為2,034加元(約11,797港元),基秦拿劍橋滑鐵盧地區為1,614加元(約9,361港元)。

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