高盛料美國樓市沒有危機跡象 惟樓價升幅未來幾年只得3至4%

近期高盛發表美國樓市報告，指美國樓市景氣已經結束，樓價增速亦會放緩。另外標準普爾公布9月份樓價指數為按年上升5.5%，低過8月份升幅。

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標準普爾公布9月份S&P/Case Shiller美國樓價指數為按年上升5.5%，低過8月5.7%的升幅。標準普爾道瓊斯指數委員會主庸David M. Blitzer表示，樓價、房屋成交量及建築數據都證實美國樓市開始放緩。

而近期高盛發表報告，指美國樓市在2012年開始出現景氣，2014至2017年更是增長最迅速的時期，年均增速為7%，但今年下半年樓市開始放緩，樓市景氣已經結束，相信樓價不會再飆升，未來三年樓價年均增速回落到3至4%。

高盛認為有三大因素令樓市放緩，包括按揭利率自去年開始已上升100個點子、2012年開始樓價升幅超過租金及薪金升幅及去年稅制改革令放租得益減少，而這些因素不可能在短時間內消失。

不過高盛只覺得美國樓價升幅減慢，整體樓市沒有爆發危機的跡象，未來幾年少數城市的樓價可能會下跌，但全國平均樓價仍會上升。而在2008年金融海嘯以後，美國新屋開工量不高，這是可以令美國樓價軟着陸的主要因素之一。在過去10年美國獨立屋動工量遠低過1984至2004年的中位數，令樓市庫存量不至於大幅上升。

來源：Yahoo Finance
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