預測指卑詩房屋銷售量今年將跌至23%

2018年11月28日 19:08

隨著踏入加息周期，加上加拿大聯邦政府收緊按揭壓力測試，卑詩省房屋銷售量近月下跌。卑詩地產協會(BC Real Estate Association, BCREA)預測，今年本省房屋銷售量將下跌23%。而在今年銷售量降至8萬之後，明年的住宅房屋交投量總數會增加12%至89,500個單位。

圖︰THINKSTOCK

根據加拿大房地產網站Western Investor的年度住宅投資前景分析，在大溫對出租房屋需求高、競爭少和空置率低的情況下，明年真正贏家將會是現有住宅業主。

雖然今年低陸平原房屋銷售量下跌35%，但低陸平原平均房價在加拿大仍屬最高，而按揭利率上升，令部分買家卻步。大溫地產局數據顯示，在10月份，低陸平原的綜合房屋基準價是99.5萬加元(約585萬港元)，幾乎是全國平均水平的兩倍，比2017年10月上升2.9%，而獨立屋目前基準價是128萬加元(約752萬港元)，較去年同期跌2.7%。

溫哥華地產代理Steve Saretsky表示，房地產協會使用的基準價格沒有說明低陸平原房屋價格的下跌程度。他指出，溫哥華獨立屋平均屋價在過去一年下跌了20%。

此外，新公寓單位的樓花預售量正在下跌，由於卑詩省海外買家稅增至屋價的20%，加上從明年1月1日起，公寓單位樓花的發展商必須提供轉讓條款，以及轉讓各方的姓名、商業資料等，並要把全部資料上報加拿大稅務局，專家相信公寓單位樓花預售量會進一步放緩。

房地產研究公司MLA Canada指出，在今年首6個月，大溫公寓單位樓花的預售量已下跌40%。由於公寓單位發展商往往要依靠樓花預售來融資，因此買家卻步可能會導致新項目擱置。

房地產數據分析網站Altus Group指，截至年中，245個項目共推出22,500個新公寓單位預售，其中2,400個仍未售出。這令截至第三季度，未售出庫存量幾乎翻倍，達到4,477個單位。