專家指加國樓市無泡沫危機 惟住屋負擔問題短期難解決

加拿大部分城市樓價開始超出一般人可負擔水平，國民負債上升，令不少人擔心地產市場出現泡沫。特許專業會計師公會(CPA Canada)發表樓市報告，加拿大與美國樓市情況不同，當地樓市沒有泡沫危機，更不會爆破，不過住屋負擔問題短期內難以解決。

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報告指出，現時加拿大樓市情況與美國10年前相反，並引用加拿大按揭及住屋公司(CMHC)的數據，高信用買家比率由2002年的66%升至去年的88%，而低信用買家則由17%降至3%。雖然加拿大樓市並非完全沒有風險，但不會重演2008年美國樓市崩盤。另一方面，買家向未受政府監管的金融機構承造樓按的個案急劇增加，令借貸人可能不受保障。不過即使那些金融機構出現大問題，產生的衝擊規模不如美國當年情況。

會計師公會首席經濟師Francis Fong表示，美加兩國樓市除了樓價高及負債水平相近之外，兩地都有很大差異。加拿大樓市沒有泡沫，亦不會因通縮而出現危機。樓價是反映居住空間的真實價值，部分市場的物業可能令買家的負債增加。不過加拿大城市經常被列為全球最宜居住和工作城市之列，與世界其他同級城市的樓價比較，加拿大樓價並非最貴。不過短期內要解決樓價難以負擔仍是一項挑戰。

來源：Troy Media
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