日本物業空置問題惡化 業主送屋都無人要
日本人口老化和少子化趨勢下,城鎮和鄉村地區的房屋空置問題嚴重,有些空置住宅,屋主大劈價都無人問津。當地有一種名為 「Akiya」的銀行,專為空置房屋而設的房屋轉讓組織,但近年部分地區的Akiya銀行網站上,甚至出現很多免費出讓的物業,業主不要錢也想把物業脫手。
這些無人想要的物業,大多是鄉鎮地區的單棟房屋,價格從免費到300萬日圓(約21萬港元)不等。它們的共通點是殘舊,業主很多是從上一代手中繼承業權,或離開家鄉後急於處理資產,他們不願意支付房產稅及翻新拆卸的費用,所以想盡快易手。
日本年輕人為工作機會,會從鄉間流向城市,但要為鄉間物業背上遺產稅及資產稅,也要負擔維修或拆除費用。這些房屋在他們眼中並非資產,而是負累。
根據日本富士通研究所的報告,2013年日本有820萬個空置住宅,空置率達 13.5%。日本各地區的數據可見,房屋空置問題伴隨著人口老化變得嚴重。按照現有趨勢,到 2033 年日本全國房屋空置率將達到28.5%;即便把將會拆卸住宅計算在內,空置率已會有22.8%。
富士通研究所認為,即使未來新動工住宅數量減少一半,同時把拆卸住宅的數量倍增,仍然無法有效減少空置率。房屋空置無疑將成為日本經濟發展的棘手問題。
另外,CNBC援引日本時報等媒體的報道,現時日本的空置房屋主要集中在鄉鎮地區,但這種現象正向大城市及城郊擴散,開始阻礙城市建設新設施。為鼓勵出售空置房屋,目前日本部分地區已經實行房屋翻新補貼,但仍未見到成效。
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