萊坊料明年內地樓市微升 大灣區升幅跑贏全國

受中美貿易戰及中央去槓桿政策影響，內地樓市持續降溫，但房地產服務機構萊坊預測，明年內地樓市仍有溫和升幅，一線城市將升3%，二線城市升3至5%，大灣區城市受惠基建發展，更會有5至7%升幅。

林浩文料大灣區內經濟較落後的地區住宅較具升值潛力

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，港珠澳大橋通車後，珠三角樓價會大大受惠，未來5至10年，香港、深圳、廣州、珠海、澳門等相對成熟的市場，樓價會升得較慢，但佛山、南沙、順德及珠三角西部等經濟較落後的地區，未來樓價較具升值潛力。

但林浩文指出，由於有限購令及其他調控措施，內地物業較吸引外地買家，有部分發展商推出可商住兩用的商務公寓來吸引買家，但買家投資前要注意業權問題，「商務公寓並不屬於住宅地，大灣區亦流行小產權證，並不是正式住宅產權」。

萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅則指出，高鐵和港珠澳大橋香港段通車，帶動大灣區內樓價增長，預計明年，一線城市樓價將升約3%，二線城市升3至5%。隨著基建設施和區內聯繫改善，大灣區城市樓價有望升5至7%。

萊坊的調查報告顯示，今年大灣區平均住宅樓價為每平方米21,100元人民幣(約23,801港元)。廣州、深圳及珠海高於平均樓價，分別為每平方米59,000元人民幣(約66,554港元)，36,600元人民幣(約40,609港元)及24,700元人民幣(約27,862港元)。東莞、中山、佛山、惠州、江門和肇慶等城市，雖然樓價低於平均水平，但隨著基建設施發展，具升值潛力。

 

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