日本年輕人負債多 樓按成一大債務

日本央行在2013年推行極低利率政策，年輕一代亦憑低利率而置業。但有最新數字指出，日本個人債務不斷擴大，負債收入比率成過去15年來最高。

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日本內閣府根據總務省的家庭收入調查，發現在2017年，39歲以下家庭的總債務已達家庭年收入的187.8%，是10年前的1.4倍，亦是15年來最高，而平均則為80多%，10年間僅升6%。

數字反映年輕一代的債務開始增加，最大的原因是樓按。日本央行在2013年開始實施大規模量化寬鬆政策，樓按利率因而下降。2014年，日本政府為應對提高消費率而帶來的負面影響，決定樓按扣稅額度最多增加到2倍，民眾置業變得容易。根據日本央行的數據，截至今年6月底，日本家庭負債總額為301萬億日圓(約21萬億港元)，達到12年以來最高。單單由私人金融機構批出的樓按就已達約181萬億日圓(約12.5萬億港元)，佔整體約60%。

在極低利率政策實施前，日本樓按長期以定息按揭作為主流，但實施後，很多人認為低利率會長期維持，所以浮息按揭取代定息按揭成為主流。如果日本央行收緊貨幣寬鬆政策，利率將會上升，屆時償還按揭的負擔可能會大幅增加，難免令人擔心。

投資物業亦可能面臨風險。根據數字，截至今年6月底，用作放租的物業貸款總額為23萬億日圓(約1.6萬億港元)，比2009年同期增加20%。SMBC日興證券的人士指出，如果利率上升，投資物業的回報率減少，樓價將會下滑。

來源：日經新聞網
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