澳洲未斷供樓長者增兩倍 專家建議大屋換細屋
早日供斷物業是所有業主的夢想,但在澳洲,65歲以上未供斷物業的業主增加由2002年至2015年增加兩倍。有專家擔心,他們動用強積金償還按揭,會加重政府福利系統的負擔。
澳洲統計局(ABS)數據顯示,2002年65歲以上的業主中,僅4%未供斷物業,但到2015年,比例升至12%,在2002年的三倍。澳洲科廷大學經濟系教授Rachel Ong表示,這個趨勢令人擔心,但認為會持續下去,因為要償還樓按的55至64歲人士,在2002年的23%升至2015年的47%,45歲至54歲人士亦由55%升至77%。
Rachel Ong亦警告,除了樓按,長者與入息有關的債務亦在增加,最終會影響政府預算。長者可能一時退休年齡則提取強積金償還樓按,如果他們用盡強積金,將會對政府福利系統造成壓力。研究及顧問公司Digital Finance Analytics創辦人Martin North表示,負債的退休人士數量增加是因為高樓價、借貸條件寬鬆及低息率。
財務顧問Felicity Cooper建議打工仔盡量在退休前清還樓按,退休人士亦可「大屋換細屋」以減少債務,但現時許多60至65歲的父母仍與已長大成人的子女同住。而退休人士不願換細屋的另一個原因是養老金入息評估,因為他們可以住在一間500萬澳元(約2,766萬港元)的房屋,而銀行帳戶只有少量存款,這樣便可取得全額養老津貼。
來源:悉尼晨鋒報
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