零首期樓按重現美國 貸款機構指風險遠低於海嘯前

2008年的次按危機由美國的樓價下跌引爆，為防歷史重演，美國當局大幅收緊往後的按揭政策，業主想申請大額貸款，信貸評級要求門檻比海嘯前高得多。但10年過去，有當地傳媒發現「零首期」按揭再次在美國樓市出現，令人不禁擔心危機重臨。

美國鄰里援助公司的活動 (網上圖片)

08年次按危機發生時，其中一名物業淪為銀主盤的業主Magdalene Altidor，她的信貸評級也被降低。但在上周她出席一個由中低收入人士提供優惠貸款的非牟利機構「美國鄰里援助公司(Neighborhood Assistance Corporation of America)」舉辦的活動時，知道自己可獲批一筆毋需首期且低息的按揭貸款，她笑稱準備再置業。

次按危機前，「零首期」按揭申請者毋需提交財務報表，通常以15或30年的定息按揭為主，利息約4.5厘。但現時的零首期按揭，信貸評級較低的借款人，須提交詳細財務報表，財務公司了解申請者每月的開支預算，確保能償還按揭才會批出貸款。

NACA行政總裁Bruce Marks認為，這種按揭可幫助沒有物業的人置業，建立他們的財富。而這種貸款早在6年前已經出現，至今都未發生有業主斷無遭沒回單位的個案。

然而有評論認為，這種貸款毋需借貸人動用自己的資金置業，如果物業貶值的話，那些借貸人沒有理由不離場。Bruce Marks反駁，離場的人都是投資者，買樓只像買股票，但實務的人只會為自住而置業。

首次置業的Quentin Carswell，曾經嘗試向傳統銀行申請按揭，但他發現一般人很難申請銀行按揭，首期已經需要2至3萬美元(約15.7萬至23.5萬港元)。最後他與女友去到NACA的活動申請毋需首期的按揭。

Bruce Marks指出，到目前為止，單單在北卡羅來納州及喬治亞州的大城市就已有超過1萬名潛在貸款人出現。

來源：CNBC
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