脫歐前景未明 倫敦樓價連續五個季度下跌

根據英國按揭貸款協會Nationwide最新數據，今年第3季倫敦樓價按年下跌0.7%，為連續5個季度下跌，次季則下跌1.9%。分析指樓價繼續下跌主要受目前脫歐前景未明以及印花稅改革影響。

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第3季倫敦平均樓價為468,544鎊(約481萬港元)，但仍然為全國平均樓價的兩倍多，全國平均樓價為216,103鎊(約222萬港元)，很多倫敦居民都難以負擔當地樓價，而購買第2間物業的印花稅亦影響買家的購買意欲。更甚的是有分析指出，英國脫歐將至，但脫歐協議仍未達成，前景未有明朗，買家保持觀望。Nationwide經濟師Robert Gardner表示，早前倫敦樓價比全國其他地方升得較快，如今表現較差很正常。但當審視樓價與入息比率，倫敦的情況較其他地方嚴重。

早前Nationwide公布9月份英國樓價按年升2%，Robert Gardner認為借貸成本雖然低，但疲弱的經濟活動以及家庭支出壓力增加，相信仍會拖累樓市表現。英倫銀行在今年8月加息至0.75厘，為金融危機以來第2次。Nationwide指出，大多數按揭是定息按揭，所以不太影響按揭市場，而加息0.25厘只令浮息按揭申請人每月支出增加16鎊(約164港元)，幾乎所有家庭都可負擔得到。

來源：衛報
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