大多倫多樓市上月量價齊升 新盤減3.1%成催化劑
加拿大多倫多地產商會(TREB)統計顯示,大多倫多地區上月的房屋銷售量達6,455間,較去年同期升1.9%,平均價格也上升2.9%至796,786加元(約478萬港元)。統計又顯示,上月新掛牌數量為15,920間,比去年同期減少3.1%。成交量增加而放盤下降,令市況趨向緊張,很多買家更難找到切合需要的房屋。
地產商會總裁Garry Bhaura指出,大多倫多地區的房地產已走出去年低位,量價微升反映出市場相當健康。然而,大多倫多地區是由500多個社區組成,每一個社區的房地產市道有極大差異。因此,選擇熟悉當地市況的地產代理是非常重要。
Bhaura指出,收緊按揭令地產市道回落,但很多家庭依然對置業抱有很大信心,認為是一項優質的長遠投資。大多倫多地區的人口持續增長,房地產市場所面臨的真正挑戰,並非來自需求方面,而是供應量的問題。地產商會特別關注在兩個多星期後舉行的安省市選,對房屋供應的影響。
地產商會市場分析總監Jason Mercer表示,整體而言,公寓單位、鎮屋和半獨立屋等較高密度房屋,今年的樓價升勢較強勁。這些類型的物業對置業者來說,相對較能夠負擔得起。因此,大多倫多地區的房屋政策應要增加各類型中等密度房屋。
此外,地產商會引用建築業及土地發展協會(BILD)的資料指出,大多倫多地區每年增加11.5萬人,相當於每年需要5萬間新屋,但去年只有3.8萬間新屋落成。大多倫多地區的人口預計在2041年時,會增加至970萬人。交通和基建不足阻礙新屋興建。
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