經濟學家料澳洲樓價或歷30年來最大跌幅

澳洲獨立經濟學家Saul Eslake警告，皇家委員會建議限制銀行收緊按揭，會打擊房地產市場，有可能導致澳洲樓價出現30年來最大的跌幅。

圖：THINKSTOCK

Eslake表示，皇家委員會建議收緊借貸，加上主要銀行開始加息，可能會導致澳洲樓價從高位下跌20%。但澳洲樓價下跌不一定是壞消息，因為很多澳洲人在過去25年，未能進入房地產市場，在兩三年時間裡，房價下跌10%至20%，如利息沒有大幅提高的話，這可能是25年來，最能負擔樓價的時候，特別是對首次置業人士有利。

Capital Economics首席經濟學家Paul Dales表示，雖然現時樓價下跌幅度不大，但澳洲可能會出現近代最大的樓市衰退。他指出，目前的跌勢令人擔憂，因為樓價下跌速度似乎加快，他預測，由於銀行貸款標準、皇家委員會的審查及加息，房地產市場將會持續放緩。

「市場有很長時間的滯後，我認為在未來6到12個月裡貸款會大幅減少，如果政府實施皇家委員會的建議，影響會在6到12個月後出現，這可能是一個相當漫長的過程，而且非常漸進緩慢的過程，不會那麼容易察覺」Paul Dales指出。

而澳洲影子助理財政部長Andrew Leigh表示，工黨將堅持其資本收益稅和負扣稅政策，以進一步緩解市場價格壓力，購房者仍需要更多支持。

來源︰澳洲廣播公司

 

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