瑞信:悉尼房價下跌是因需求疲軟 而非按揭緊縮
瑞信銀行(Credit Suisse)的分析師表示,澳洲悉尼房屋不再是投資者的避風港,悉尼房市下跌是由於需求疲軟,而不是收緊按揭限制。
分析師表示,首次置業者未能入市,中國人對房地產需求亦疲軟,投資者為此感到憂慮。分析師認為,按揭緊縮對悉尼房地產市場產生負面影響,但需求疲軟是一個更重要的因素。瑞信稱,多個指標顯示悉尼房屋需求有更大的下跌空間。
需求下跌導致房價下跌,如果收緊對投資者的按揭或政府推出打擊樓市政策,房價會進一步惡化。
分析師指出,儘管標準浮動按揭貸款利率處於歷史低位,但還貸支付佔可支配收入的百分比正處於歷史新高。此外,僅付利息的抵押貸款預計在未來兩年內,轉換為本息同還的按揭,進一步增加家庭現金流的壓力。
分析師表示,悉尼的房價可能會從最高點下跌15%至20%,並且持續的供應過剩可能會導致2019年房價繼續下跌。房屋供應過剩已導致悉尼獨立屋價格在2018年下跌約10%。
他們表示,低利率鼓勵了大量的房地產投資和開發,澳洲東海岸的新住宅供應高於長期平均水平。雖然澳洲人口持續增長,但新住宅供應率和人口增長率不匹配,這令房屋價格繼續調整。
來源:The Australian
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