澳洲第2季九成賣家轉售物業獲利 惟總利潤5年來最低
儘管澳洲樓市今年出現回落,然而根據地產研究機構CoreLogic最新的《Pain and Gain Report》,今年第2季只有約1成賣家在轉售物業中虧蝕,近9成賣家仍然獲利,但總利潤已跌至5年來最低。
根據CoreLogic的報告,今年第2季有89.8%的澳洲賣家在轉售物業中獲利,總利潤為156.8億澳元(約894億港元),但利潤已經下跌至2013年10月以來最低。總利潤有32%來自悉尼,墨爾本亦有27.4%。獨立屋轉售利潤高過公寓單位,91.5%獨立屋的轉售有獲利,公寓單位則只有85.2%。
10.2%的賣家要以低過買入價出售物業,他們共虧蝕約4.7億澳元(約27億港元),當中有11.2%虧蝕總額來自悉尼,有7.9%來自墨爾本。轉售物業時,有9.8%的自住業主會虧蝕,但投資者則有10.1%。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示,獨立屋轉售利潤高過公寓單位,可能是因為買家會連帶考慮獨立屋的地皮價值,所以公寓單位更容易出現供過於求的情況。而投資者因為想止蝕離場而轉售物業,可能更願意承擔損失。他亦認為在傳統上,各省首府城市轉售物業的利潤會高過非首府地區,但在今年第2季,非首府地區賣家轉售物業出現虧蝕的情況減少,兩地利潤差距縮窄。
來源:CoreLogic
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