日本全國整體地價相隔27年，終於再次錄得按年升幅。國土交通省公布的最新統計數據顯示，截至今年7月1日全日本的基準地價按年升0.1%，主要受惠於遊客增加，帶動主要城市的店舖和酒店用地需求上升，商業用地價格連續3年上升，雖然住宅地格下跌，但跌幅收窄。

 

日本地價上升由商業地價推動，主要受惠於遊客持續增加，店舖和酒店的商業用地需求上升，令整體商業地價升1.1%。其中，東京、大阪、名古屋三大都市圈的商業用地價格按年升4.2%，4個旅遊城市札幌、仙台、廣島、福岡更大升9.2%。不過，其他地方的商業地價仍按年跌0.1%。

地價最高的是東京銀座2丁目的「明治屋銀座大廈」。1平方米的價格按年升7.7%，達4,190萬日圓(約292萬港元)。連續2年超過1991年泡沫爆破前的3,800萬日圓(約265萬港元)。

住宅地價方面，全日本的住宅用地價格按年跌0.3%，連續27年下跌，但跌幅連續9年收窄。東京、大阪、名古屋的住宅地價按年升0.7%，札幌、仙台、廣島、福岡更升3.9%。不過，全國約1.46萬個住宅地區中，跌價的佔55%，因此拖累整體住宅地價下跌。

根據內閣府統計數字，2016年日本全國的地價總額為1,182萬億日圓(約83萬億港元)。日本的地價總額在1990年達到頂峰的2,477萬億日圓(約173萬億港元)，但之後地産泡沫破裂地價持續下跌，但最新數據反映日本地價已連續3年出現增長，有利經濟復蘇。

國土交通省表示，在低息環境下房地產投資活躍，工資和就業復蘇有助地價回升。不過在人口減少的城鄉，土地需求下跌，地價亦持續下跌。

來源︰日經新聞

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