全球樓市哪一地區最高危？加息成冧市最後稻草

英國經濟研究機構Oxford Economics最新的報告顯示，全球樓市風險最高的四大地區分別是瑞典、澳洲、加拿大及香港，四地的三項爆煲指標均出現警號，加息是這些地區樓價下跌的最後一根稻草。

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Oxford Economics發表名為《評估樓價高企風險》的調查報告，以5年內樓價升幅、高估幅度、樓宇按揭佔國內生產總值(GDP)比例，作為3大爆煲指標，計算多個國家地區的樓市風險，並從中評選全球10大高危樓市。

評估樓價高企風險報告(網上圖片)

機構首席經濟師Adam Slater指出，瑞典、澳洲、加拿大及香港的樓市風險尤其嚴重，4個地區的3項爆煲指標均出現警號。Slater又指出，未來會導致高危地區樓價下跌的因素是加息。「這些地方的樓市已經過漫長升浪、債務水平高，並且大部分債務以浮息計算」。

以澳洲為例，今年首8個月大型城市樓價已跌近3%，計及去年，為連跌11個月；其中，悉尼樓價已挫5.6%，原因是當地4大銀行之中，有3間已上調按揭利率。

報告顯示，根據1970年至2013年的數據，發現當樓價高估幅度達到25%以上，樓價在扣除通脹後，未來5年將有高達6成的機會下跌，而若樓價高估幅度超過35%，未來5年樓價將會有75%時間呈現跌勢，並且打擊經濟活動。當中，香港樓價的高估幅度冠絕全球，達到203，超出長期平均值1.03倍，未來5年樓價下跌的機會將高達6成，估計下跌空間達5成。

目前全球樓市最高危的地區包括瑞典、澳洲、加拿大、香港、新西蘭、丹麥、挪威、英國、瑞士、南非。較大型經濟體情況則較正面，美國、德國、法國、中國、日本等，未見有明顯高危的徵狀。

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Oxford Economics 樓價 香港 高危
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