英放盤業主叫價收斂 樓市漸變買家市

受脫歐前景未明影響，英國的樓價升勢已大幅放緩，雖然近期多數調查顯示賣家叫價不變，但也有調查顯示買家數量已大幅下降，《每日郵報》就撰文分析了英國目前樓市中不同參與者面對的情況，值得投資者參考。

圖片來源：THINKSTOCK

賣家

英國住宅物業數據庫網站home.co.uk數據，英格蘭及威爾斯的放盤物業在一年間上升10.3%。想在眾多放盤中脫穎而出，賣家記緊整理好屋內物件、維修好物業、盡量突顯物業的優點，為買家留下深刻印象及叫價要貼地。

買家

根據英國地產網Rightmove數據，8月份樓價指數按月跌2.3%，平均樓價為30.2萬鎊(約307萬港元)，而倫敦的跌幅比全國更大，為按月下跌3.1%。各地的地產經紀都會重推在暑假未售出的放盤，隨著秋季到來，業主容易接受減價出售。

首次置業人士

現時首次置業人士入市數量為2008年以來最多，近幾個月過半買家為首置人士。英國哈利法克斯銀行指出，目前平均首期為3.3萬鎊(約33萬港元)，倫敦的首期為11萬鎊(約112萬港元)，這對首置人士來說仍然是較大的障礙。不過超過8成首置人士都使用英國Help-To-Buy計劃，計劃向首置人士提供提供額外貸款，令他們的首期降至樓價半成。

換細樓人士

這類人士主要以現金支付，所以受賣家歡迎。但在高印花稅及高搬屋成本下，加上適合退休的物業房屋缺市，可能令很多退休人士對換細樓卻步。較多人會採取加按等方式套現。

收租業主

政府多次出招令買樓收租的業主回報減少，他們更要支付多3%的額外印花稅，減稅優惠亦比以前少，但買樓收租仍然是受歡迎的投資選擇。保險公司Simple Landlord Insurance的數據顯示，買樓收租回報率最高地區為杜倫市，達11.3厘，其次為高雲地利和曼徹斯特，回報率分別為10.3厘和8.5厘。

租客

由於租盤供不應求，所以很多地區的租金可能會上升。地產經紀公司Hamptons International表示，過去一年英國各地的租金上升0.2%，但倫敦的租金下跌1.6%。

除了私人租盤外，許多城市已有專門為租客建造的街區，給租戶更多選擇。這些樓盤通常有高質素裝修和現場維修團隊，但租金會更高。

來源：DailyMail
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