瑞銀料澳洲樓市將面臨數十年來最長低迷期

投資銀行瑞銀(UBS)的數據顯示，澳洲地產市場將迎來數十年來最長的低迷期，但政府推出任何限制借貸的新政策，都可能令樓市情況變得更差。

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瑞銀指出，過去當樓價下跌時，澳洲央行可能會減息刺激需求，但現時似乎不太可能再發生。UBS經濟學家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在給客戶的一份報告中警告，現在的情況與過往不同。監管機構澳洲審慎監管管理局(APRA)和央行都沒有釋出放鬆借貸的跡象，也沒有表現出希望樓價反彈的意願。

此外，澳洲央行現時刺激樓價的能力有限，因為息率已經接近下限。瑞銀表示，過去的樓市衰退是由於息率上升抑制住屋需求，但今次跌市是由於貸款供應減少引起，預計樓價將下跌5%或以上，並且樓按貸款將下跌兩成。

另外，BIS Oxford Economics公佈的最新《住宅市場需求新興趨勢（Emerging Trends in Residential Market Demand ）》報告顯示，千禧一代將會在未來10年支撐澳洲的多層式住宅市場。報告中指出，千禧一代的生活習慣加上樓價因素，他們傾向選擇在高密度住宅中建立家庭，而不是搬到城市邊緣的獨立屋，將造成對高質質單位的需求增加。

其中，澳洲的年輕海外移民，為住宅單位市場提供源源不斷的新租客。澳洲統計局數據顯示，35歲至39歲的群體，即使已有下一代，但傾向居住在非獨立式的住房。在悉尼，這個年齡層的人群中，有53%的人居住在大廈單位中，其中49%的人的家中有學前兒童。

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