研究指水災影響物業升值 紐新康三州損失近549億

美國最新研究發現，自2005年以來，洪水對紐約州、新澤西州及康涅狄格州的物業，造成近70億美元(約549億港元)的潛在價值損失。

圖︰THINKSTOCK

《華爾街日報》報道，全美各地正研究水災對房地產價格的影響，之前已有研究指出，水災已令佛羅里達州、喬治亞州、南卡羅萊納州、北卡羅萊納州和維珍尼亞州5個東南部州分，合共損失74億美元(約581億港元)的潛在升值；新研究進一步擴至紐約州、新州及康州，計算出8個州的總損失達到141億美元(約4,309億港元)。

根據第一街基金會(First Street Foundation)本月的報告指出，紐約州、新州及康州地區由於樓價較高，因此遭受的損失相對全美其他地方嚴重。

研究人員根據8個沿海州的920萬宗房地產交易，推斷出2,000萬個房產的價值，比較其他海拔較高地區的物業表現。此外，研究人員撇除2008年樓市崩潰及災難性天氣的直接影響，例如2012年10月的「颶風」桑迪，那場風暴導致從新州至長島東部有約20萬房屋受損。

研究顯示，從2005年到2017年期間，新州的整體物業價值潛在損失已達45億美元(約353億港元)、紐約為13億元(約102億港元)，而康州則為9.16億美元(約72億港元)；相比下，受風暴影響嚴重的佛州則有54億美元(約424億港元)。

報告指出，隨著水災威脅不斷增加，令新州大洋城(Ocean City)超過邁阿密海灘(Miami Beach)，成為8個州之中受洪水損害最嚴重的城市。大洋城約有1.2萬居民，由於水災威脅持續增加，拖累物業升值放緩，從2005年至2017年間，潛在房地產價值損失超過5.3億美元(約4.2億港元)；同期內，邁阿密海灘的潛在價值損失為3.3億美元(約26億港元)。

儘管如此，報告之中所涵蓋的多個地區，過去10年以來價值也有增長，只是相比全國其他地方緩慢。發展商和一些當地官員表示，升高房屋和建造堤壩等防災措施，有助防範許多風險。

大洋城發言人表示，自2005年以來，大洋城的房地產評估總價值已大幅上升至約117億美元(約918億港元)水平。重鋪沙灘及沙丘系統保護城市海濱，此外，市府還推出1億美元(約7.85億港元)計劃，用來升高街道、升級排水系統及泵水設備。

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