受新辣招打擊 分析料星洲豪宅下半年成交量跌四成

新加坡今年上半年近四成豪宅成交來自外國買家，但政府上月推出新樓市辣招，有分析預測豪宅市場將受極大打擊，下半年成交量或大跌四成。

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地產諮詢機構高緯環球(Cushman & Wakefield)的數據顯示，今年上半年新加坡有224宗400萬坡元(約2,280萬港元)，面積2,000呎以上的豪華公寓單位成交。其中外國買家，包括以外國公司名義買入的比例佔38%，高於去年的32%。而新加坡公民的買家比例則下跌6百分點至38%，而屬於外國人入籍的新加坡永久居民買家比例則維持在24%。

高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，外國買家向來是新加坡豪宅市場的最大買家，在2011年豪宅市場有一半成交都屬於外國買家。不過2013年外國買家需支付的額外印花稅(ABSD)增至15%後，比例隨之下降，去年只達三分一。雖然今年上半年外國買家的豪宅成交比例回升，但7月政府再上調額外印花稅至20%，預計會令外國買家卻步。她估計下半年豪宅銷售會下跌三、四成。

萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳亦有類似看法，他表示，外國買家較流動，如果他們覺得新加坡印花稅過高，他們就可能選擇在其他國家投資。根據萊坊的數據，外國買家主要以中國、馬來西亞、印度和印尼為主。最多為中國買家，比例接近3成。

但世邦魏理仕研究部主管沈振倫對當地豪宅市場較樂觀，他覺得新加坡始終是具吸引力的城市，當地豪宅處於優越地段，被視為物有所值，會讓買家趨之若鶩。長遠來看，一些豪宅單位仍可為投資者帶來回報。

來源：聯合早報
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