仲量聯行報告稱澳內城區公寓動工量按年跌半

2018年08月14日 20:57

國際地產服務機構仲量聯行(JLL)發表最新的澳洲樓市《公寓市場》報告，指出過去一年，澳洲全國的內城區公寓單位興建量幾乎減少一半，主要由於銀行收緊信貸，及發展商擱置新住宅項目。

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報告指出，悉尼內城及東區、南區、西區和北區興建中的公寓單位數量，由去年第2季的39,621伙，下跌至今年第2季的16,143伙。布里斯本則下跌38%，由去年第2季的11,048伙，跌至今年第2季的6,877伙；墨爾本錄得輕微跌幅，下跌1.1%至19,696伙。

從去年開始，全澳興建中的公寓單位數量開始下跌。但在悉尼和墨爾本，興建中的公寓單位數量實際上從今年第二季開始上升。仲量聯行駐澳洲住宅研究負責人Leigh Warner指出，原先預計當地公寓落成數量多於動工數量，但興建中的公寓單位數量不跌反升，反映當地市場部分新項目仍在施工，，

而悉尼內城區動工的公寓單位數量減少，反映明顯的去中心化趨勢。發展商進一步向外擴展，專注於預售小型項目的公寓單位。悉尼的去中心化比在墨爾本和布里斯本更明顯。Leigh Warner表示，新發展項目正在外城發展，這個趨勢在悉尼最明顯。在悉尼，在公共交通沿線發展住宅項目是很大的賣點。

在墨爾本內城和內環各區，今年第2季動工中的公寓數量按季上升兩成三。Leigh Warner認為，維省正引入更多移民，因此發展商積極發拓住宅項目。另一方面，之前不被看好的布里斯本樓市，當地沒有出現大量無法交樓問題。目前當地樓價和租金的確下跌，但最艱難的情況已經過去，預計樓市在未來一年會逐漸穩定。

澳洲金融監管機構的限貸措施，及皇家委員會對信貸機構施壓，令到發展商的預售率進一步下跌，也令未來的發展項目蒙上陰影，Leigh Warner覺得短期內預售率會下跌，但並非崩盤，自住需求會阻止澳洲樓市硬著陸。

來源：Australian Financial Review