五大城市樓價回落 IMF指或致骨牌效應

從倫敦、悉尼、北京、紐約到多倫多，近年全球樓市炒得最熱的都會區，受政府壓抑需求政策、樓價超出居民負擔能力，按揭門檻提高等因素影響，樓價都見頂回落。國際貨幣基金組織(IMF)指出，由於全球富豪往往在不同國家城市配置資產，一個城市的樓市轉差，可能對其他地方的樓市帶來骨牌效應。

1.倫敦

由於擔心「脫歐」衝擊、經濟增長放緩及高樓價抑制需求，倫敦樓價開始下跌，成交減少，未售出的住宅增加。倫敦市中心最佳地段目前的樓價水平，已較2014年的最高位下跌18%，部分個案甚至跌價三分一；同期由於發展商不停推出天價單位，售價數百萬鎊的豪宅供應過多，但居民能負擔的住宅卻嚴重短缺。

2.北京 

「樓是用來住，不是用來炒」已成為國策，中國政府打壓過熱的樓市，凍結成交量，樓價轉跌。政府實施30多項管制措施，包括提高首期門檻及降低樓按貸款比例等，令今年的銷量創歷史新低。由於部分發展商出現財政困難，令一手供應量少過二手。市政府打算增加出租房、平價房及政府補貼住宅的供應，使一些有意買樓的人延遲行動，樓市已吹起逆風。

3.悉尼

由於樓按貸款縮減，樓價難以負擔，加上買家「怕買不到樓」的心態改變，使悉尼樓價下跌。財金部門大力防止高風險貸款，包括還息不還本的樓按，令銀行業提高貸款標準，投資客更難取得借貸。加上悉尼的樓價與收入比例已經全球第二高，令民眾難以負擔樓價。

4.紐約曼克頓

區內住宅成交量已連續3季下跌，庫存量增加。截至6月底區內未售出單位近7,000間，按年增加11%；第2季成交量僅略高於2,600間，減少17%。但發展商仍有大量興建中的豪宅未推售，估計今年將推出4,600伙。第2季成交住宅中位價下跌7.5%至110萬美元。

5.多倫多

當地樓價近年一遇調整就會反彈，但由於美、加貿易緊張氣氛升溫，又將進一步加息，未來樓市可能出問題。樓價於去年4月見頂回調，目前已收復部分跌幅。雖然政府設法抑制投機活動，但需求仍超過供應。

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