日本地價連升三年 分析料東京地價奧運年見頂

日本國稅廳早前發表報告，受旅遊業擴張及市區更新發展項目增加推動，全國土地價格連續第三年上升。

圖︰THINKSTOCK

報告顯示，截至今年1月1日日本的土地平均價格按年升0.7%，近兩年的升幅連續擴大，但主要城市與農村地區的土地價格差距亦持續擴闊。

調查覆蓋全日本33.1萬個地點，結果用於計算遺產稅和贈與稅，數字反映日本47個縣中，有18個縣的土地價格上升(包括東京、北海道、大阪、愛知和福岡)，而去年僅13個縣的土地價格上升。

從日本各縣的情況來看，由於旅客對酒店需求旺盛，沖繩縣(尤其是首府那霸市)的土地價格升幅最大，達到5%。而2020年將舉辦奧運會的東京市，則以4%升幅位居第二，宮城縣以3.7%緊隨其後。宮城縣首府仙台正進行市區更新項目，推動整個縣的土地價格。

東京銀座購物區內，老字號文具店鳩居堂前方一幅地皮的價格，高達每平方米4,432萬日圓(約308萬港元)，連續33年成為日本來最貴的地皮。

日本基礎研究所(NLI Research Institute)副首席研究員Makoto Sakuma表示，在全球低息環境下，資金流入地產市場，結果反映日本經濟增長強勁。部分分析預計，東京地價會繼續上升，到2020年奧運才會見頂。

而調查亦發現，有29個縣的地價下跌，其中秋田縣的地價跌幅最大，為2.3%。

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