房地產研究機構Risk Wise指出，澳洲布里斯本內城區出現住宅單位供過於求的問題，將有約1萬個過剩單位，提醒樓花在落成前市價已可能下跌，買家或成為負資產。

Risk Wise行政總裁Doron Peleg表示，發展商和按揭貸款機構未有正確評估布里斯本內城區住宅市場的風險，幾年前當地樓市已經出現風險，違約率一直上升。

Risk Wise的數據顯示，早在2016年6月，布里斯本內城區的樓價曾下跌1.8%，當時還有17,417間大廈住宅單位在興建，相當於放盤存量的24.5%。2017年樓價再次下跌2.2%，但新單位供應量攀升至19,194間，佔現有供應27%。

而今年，布里斯本內城區的樓價又下跌2%，大廈住宅單位放盤存量為14,813間，佔供應的20%。Risk Wise表示，任何健康市場的放盤存量，都不應超過現有供應的5%。「供應過剩不是一個新問題，已經存在好幾年，布里斯本內城區住宅市場持續疲弱，為發展商和按揭機構帶來危險訊號」Peleg表示。

澳洲的銀行已意識到布里斯本樓市存在的問題。去年，新確銀行(Suncorp)已將布里斯班本市區，新農場(New Farm)，坦能瑞夫(Teneriffe)，毅力谷(Fortitude Valley)在內多個布里斯本地區的大廈住宅交易，列入黑名單。

昆士蘭銀行也知道布里斯本樓市出現供應過剩，及未來單位樓價格和租金收益面臨下跌，而大型發展商Lendlease也表示，布里斯本內城區是全澳最具挑戰的大廈單位市場。

來源︰澳洲金融評論報