英國6月份樓價升幅創5年低 倫敦市場最疲弱
英國國家統計局的月度報告,英國6月份樓價按年增長比率,由5月份的2.4%降至2%,是自2013年6月以來最低增長率。而全英房產平均價格是21.5萬鎊(約223萬港元),按月微升0.5%。
Nationwide首席經濟學家加德納 (Robert Gardner)表示,新買家查詢數量少,市場上的放盤量也少,雖然按揭成本仍保持在低位,但經濟活動放緩及家庭開支緊縮,會繼續對今年的地產市場活動和樓價增長購成影響。沒有跡象顯示這情況短期內會改變,因此未來幾個月英國地產市場可能會繼續低迷。
而倫敦是英國第二季度中唯一一個年度樓價下跌的地區,雖然它的樓價仍然是全國最高,但平均樓價在第二季度下跌1.9%至約46.8萬鎊(約486萬港元)。
倫敦市場受到的衝擊比其他地區大的原因,包括工資增長疲弱和按揭貸款門檻收緊。此外,2016年4月推出的調高的第二間物業印花稅,對倫敦房地產銷售的影響也大過其他地方。
東米德蘭是第二季樓價年增長率最高的地區,平均價格上升4.4%至18萬鎊(約187萬港元)。威爾士樓價則上升4%至15萬鎊(約155萬港元)。
加德納表示,住屋市場的長期前景取決於經濟和利率。而本月,英國央行將利率維持在0.5%,但暗示8月可能加息,將增加部分置業人士的借貸成本。Nationwide預測,今年樓價將上升約1%,低於2017年的2.6%。
而地產貸款機構Octane Capital的行政總裁塞繆爾斯(Jonathan Samuels)表示,隨著英國脫歐在即,家庭感到手頭拮据和加息陰影揮之不去,許多潛在買家仍在觀望中。
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