加國樓市買賣膠著 前景未明買家狠殺價
2018年已經過半,多倫多房地產下半年走勢依然難以預料,買賣雙方均處於觀望狀態,部分買家開出比叫價低很多的價格,這現象在之前火熱的市場上是難以想像。
《環球郵報》報道,現在多倫多地區的買家似乎擔心,他們在跌市時入貨會買貴了;而賣家則猶豫如市場在未來幾個月反彈,現在出售物業可能會錯失不少利潤。
有地產業內人士分析,今年到目前為止,物業買賣已經變得不可預測,代理也不知道下半年市場會如何走。但數據顯示,6月份的銷售似乎回升,部分原因是春季市場的延遲效應。Realosophy地產公司總裁John Pasalis表示,6月份前兩周的銷售額與去年同期相比下跌2.6%。新放盤數量比去年6月下跌21%,銷售價格則持平。
也有地產代理看到,一些打算在市場上尋寶的買家,正緊盯一些沒有在預定日子完成交易的物業,並趁機開出遠低於叫價的報價。
一些代理已放棄之前設定低叫價吸引買家競價的銷售策略,選擇以市場價叫價。但一些潛在買家也會壓價,有的甚至低於叫價30萬加元(約177萬港元)。代理指出,這種壓價策略只會令賣家憤怒,扼殺進一步談判的可能性。
目前市場另一種現象是,很多買家的報價低於叫價兼附帶條件,特別是按揭條件,而現時銀行申請樓按變得更困難。還有,一些曾靠買屋裝修或重建後再出售的買家也減少了,因為他們過往的項目也流產。
加拿大房地產協會(CREA)的最新數據顯示,加拿大房屋銷售在上月跌至5年來低位後,6月份開始回升。據行業協會統計,在聯邦銀行監管機構推出「壓力測試」後,買家尋求無保險的抵押貸款融資難度加大,全國各地的銷售受壓。
CREA表示,5月份銷售額按年跌16.2%,是7年來5月份銷售新低。5月份全國平均銷售價格比去年同期下跌6.4%。CREA還表示,與去年相比,地方市場的銷售額下跌約80%,卑詩省低陸平原和安省大金馬蹄地區情況最嚴重。
另外,今年按揭貸款利率也一直上升。今年5月份的壓力測試也變得更嚴格,因為用於驗證抵押貸款申請的利率在上月初也調高。
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