澳紐銀行料悉尼墨爾本樓價明年跌一成
澳紐銀行(ANZ)研究預測,由於明年信貸收緊、利率上升,悉尼及墨爾本樓價或跌一成。
澳紐銀行高級經濟師Daniel Gradwell和Joanne Masters表示,澳洲樓市較預期疲弱,因此「大幅降低」樓價前景預測。他們在本月的澳紐銀行房屋預測中指出,「我們預計悉尼和墨爾本樓價下跌10%至低位,其他地區跌幅較細。整個下跌周期主要由信貸收緊引起,而非利率增加。若明年利率上升會成為樓價上升阻力,儘管只有樓市基本穩定下才會加息。」
他們表示,澳洲自1980年以來共六次樓價下跌,跌幅介乎2.5%至8%:「幾乎所有下跌都伴隨著加息,但今次周期內不太可能再出現(加息)。」
去年下半年起,隨著樓價見頂、銀行收緊貸款標準,房屋信貸增長放緩,專家認為趨勢將會持續。由於皇家委員會介入調查,未來置業者申請房貸會更難。澳紐銀行估計,樓按貸款批出比率每跌10至15%,樓價就跌5至10%。
不過,該行認為市場已逐漸適應信貸政策的改變,不會持續惡化。全國整體樓價比去年同期已下跌1%,主要受悉尼樓市拖累。悉樓價較去年跌4.2%,墨爾本最初較穩固,但過去3個月跌得較悉尼快。
澳紐銀行專家預計,全國樓價在2018年會跌約4%,明年會再跌2%。「悉尼及墨爾本是樓市疲軟主因,因為物業按揭成數高的家庭,對信貸收緊和利率上升更加敏感。」他們預計央行明年會加息2次,為樓市繼續「加辣」。
而麥格理證券(Macquarie Securities)認為,悉尼樓價跌10%將需要數年時間。其經濟師Justin Fabo和Ric Deverell預計下跌速度會保持緩慢,今年比去年年中或只跌2%,但未來數年會跌逾6%,導致全國樓價亦下跌4至6%。
他們認為真正的風險是,如置業者對樓市失去信心,信貸申請特別是投資者的申請會比預期中下跌更多。
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