分析預測10年後英國樓價升兩成 自住業主人數卻創新低

英國著名財務金融網站MoneyCO.，分析英國國家統計局80年代以來的各項數據，公佈有關英國未來10年經濟和社會趨勢的預測，指未來10年英國樓價將持續上升，但本地自住業主人數將會創新低。

MoneyCo指出，截止2017年英格蘭的平均樓價是208,318鎊，到2028年英格蘭的平均樓價會上升20%，變成255,292鎊。雖然樓價上升，但根據往年數據所得預測，2028年業主數量卻會創出歷史新低。

從2003年英國國家統計局開始統計房產數據開始，英格蘭的自住物業持有量處於一個持續下滑趨勢。換句話說，擁有房屋的英國人越來越少。

 

到2007年金融海嘯爆發前，英格蘭自住物業的持有數量達到15,093,000間，也是有統計以來的歷史最高點。那時英國人人有屋住，「住屋危機」在當時年輕人眼中是無法想像的事。

然而，金融海嘯在2008年爆發後席捲全球，樓價插水，英鎊大幅貶值。許多很多身家豐厚的富人一夜破產，資本面臨重新洗牌。

此後，英國本土買得起樓的人一年少過一年。國民實際收入由於通脹影響大幅下降，但危機過後海外投資資本注入，樓價又節節攀升。

自住房屋的持有量減少，出租屋的佔有量增加。自2003年至今，租屋群體人數從2,549,000上升到492,455。升了一倍不止，2007年至今趨勢一直維持。

10年後，如果市場沒有重大變故，那麼英格蘭租屋人群，將達到總人口數的1/3，同時屋租也將升10至20%。隨著時間推移和樓價持續上升，儲首期變得越來越困難，人們傾向從買樓轉為租樓。

英國的經濟政治形勢正逐步穩定，像2008年金融海嘯這種巨大的震盪出現機率非常小。而在一個穩定的市場中，預測的未來房產趨勢極可能出現。買得起樓的人越來越少，租屋的人越來越多。

海外投資者在英國，尤其是倫敦的房產投資收益將會通過屋租和樓價上升的進一步拉高。未來收益將會更加穩定。

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