大溫地區上月獨立屋銷量按年大跌近四成

2018年03月08日 13:12

據加拿大大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)日前公佈的地產月報，今年2月大溫地區獨立屋銷量按年大跌近四成。

(圖︰THINKSTOCK)

大溫地產局主席Jill Oudil對加拿大赫芬頓郵報表示，大溫地區的獨立屋交易最近一直較平淡，目前已進入買家市場階段。

Oudil認為，大溫地區獨立屋交易量大跌至少與三個因素有關，包括省政府新徵收的海外買家稅、按揭利率提升，及聯邦政府更嚴格的壓力測試。

但她直言，獨立屋價格過去升幅過大也是重要原因。今年2月大溫地區獨立屋平均價格仍超過160萬加元，過去5年已經升了77%。

現時獨立屋價格停滯，今年2月的基淮價格與前一個月持平，而過去6個月以來，均價下跌0.8%。Oudil還表示，大溫地區的獨立屋價格太高，把買家都推到公寓單位市場，令公寓價格一枝獨秀。

她指出，2月份公寓單位市場成交較暢旺，樓價也上升，但已出現放緩跡象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下跌7.1%，但減幅比獨立屋小很多。

大溫房產局的月報還顯示，2月份公寓單位的基淮價格為68.2萬加元，比一年前升27.2%，按月則上升2.6%，升勢已經變得緩慢。

而上月下旬，卑詩省政府公佈上台後的第一個材政預算案，計畫3年內新增52億加元支出，及55億加元的徵稅計畫。在徵稅項中，新政府不但將海外買家稅率從15%增至20%，同時將徵稅的地域範圍擴大，而且把房屋超過300萬部分的物業轉移稅從3%升至5%。此外，新政府還將在秋季推出新稅項—投機稅(Speculation Tax)。

以一幢售價350萬加元的物業為例，物業轉讓稅為9.3萬加元，海外買家則要再交70萬加元稅款，因為海外買家稅已從2月21日開始提高至20%。

大溫房產局主席Oudil評論說，目前不清楚新政策對溫哥華乃至大溫地區的樓市影響如何，但僅就海外買家稅稅率增至20%這點而言，應該不會有太大影響。

TD銀行在最近一份報告中分析說，新政策顯然對樓市有影響，估計會把今年的樓價壓低約5%。