英樓市仍呆滯 供應少推高上月樓價

英國雖面對脫歐前景不明朗，但全英房屋抵押貸款協會最新發布的數據顯示，1月英國樓價按年升3.2%，升幅高於去年12月的2.6%，按月增幅保持在0.6%，目前的樓價中位樓為21.18萬鎊(約231萬港元)。樓價維持上升，市場仍然處於呆滯狀態。

去年12月，英國樓按審批數量已經降至約6.1萬宗，為3年來最低，新買家查詢數量也在近幾個月接連下跌。在稅收，貸款等制度面臨多項改革下，現金買家佔比越來越多。

市場淡靜同時有著供求兩方面的原因。供應方面，可售房屋供應持續短缺，是支撐樓價在脫歐環境下依然走高的最主要原因。需求方面，即使失業率與利率保持低位，但薪金水平增長乏力意味著面對不斷增長的樓價，一般買家的購買能力沒有同步提升。

不斷攀升的樓價與緩慢的薪資增幅，意味英國租屋一族佔比越來越大，特別是在年輕群體中，買樓的人逐漸減少。2003年後，英格蘭住屋擁有率一路下滑，2017年的英格蘭住屋擁有率為62.6%。其中，首間物業剛需購屋者人群（25-34歲）的住屋擁有率在2008年後顯著下滑，目前僅37％。35至44歲人群的住屋擁有率也從2015年開始下滑，目前為50%左右。意味著，越來越多潛在年輕購房者並不只推遲購買時間，而是根本選擇不買。

同時，英國選擇租屋的家庭則在過去10年間上升75%，其中35至44歲的租屋家庭增加了126%，45至54歲的租屋家庭增加了130%。目前英國20%的家庭住在出租房屋中。

在買賣冷清，租賃增長的市場行情下，倫敦以外的租金回報率較高城市就更頻繁進入投資者的視野。2017年12月，英國租金回報率最高的3個城市為曼徹斯特，利物浦與布萊克本，均位於英格蘭西北部，是十分值得投資者關注的區域。

標籤:
移居英國 移民英國 英國升學 英國地產 英國房地產 英國房屋 英國放盤 英國樓 英國樓價 英國樓市 英國樓盤 英國物業 英國置業 英國買屋 英國買樓 買英國樓
相關文章：